Сельская ипотека. Условия получения
С каждым годом всё больше людей перебирается в крупные города. Деревни пустеют, а построить дом в современном коттеджном посёлке у города могут себе позволить немногие. Чтобы заинтересовать горожан и поддержать тех, кто хочет иметь загородный коттедж, государство запустило сельскую ипотеку.
Что такое «сельская ипотека»?
Программа вступила в силу 1 января 2020 года. Согласно ей, каждый желающий может приобрести квартиру в новостройке или вторичке, построить свой или купить готовый дом в ипотеку под 0,1-3%. Не путайте сельскую ипотеку с дальневосточной и семейной — это абсолютно новая программа, у которой есть свои правила и нюансы.
Главное условие: выбирать недвижимость нужно на территории сельской местности. Под это понятие попадают деревни, посёлки городского типа, станицы, аулы, хутора, рабочие и коттеджные посёлки. Даже маленькие города с населением до 30 тысяч человек, включённые в программу развития. Льготы доступны в любой области, при этой приоритетными названы республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Крым и Севастополь. Исключением стала лишь Московская область.
Какую недвижимость можно купить?
Повторимся, согласно условиям сельской ипотеки вы можете купить квартиру, построить/купить готовый дом, либо участок. Вот главные правила, применимые к объектам:
- Сделка проходит по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи.
- Продавец является юридическим или физическим лицом, т.е. вторичное жильё и переуступка тоже участвует в программе. Для сравнения, по семейной ипотеке от 4,7% можно купить только квартиру в новостройке.
- Если собираетесь строить дом, то участок уже должен быть куплен.
- Если на данный момент земли нет, её можно купить и начать строительство, при этом все работы должны быть завершены не позднее, чем через 2 года.
- Обязателен договор с подрядчиком — ИП или компанией.
- При оценке дом должны признать пригодным для жизни круглый год, а к участку в обязательном порядке нужно подключать все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация и газ, если он проведён в посёлке.
- Ограничения по площади нет, главное, чтобы не меньше нормы на каждого жильца.
- И, самое важное, цена: стоимость дома/квартиры не должна быть более 3 млн рублей по России и 5 млн рублей по Ленинградской области и Дальнему Востоку.
Условия получения
Ставка до 3% будет действовать на протяжении всего срока кредитования, но есть и мелкий шрифт. В договоре указано, что ставка может быть увеличена до ключевой (6%) или стандартной (11,5%), если заёмщик нарушит условия. В частности, потратит целевые средства на что-то другое или будет пренебрегать графиком платежей.
Важно: воспользоваться ипотечным кредитом на таких условиях можно лишь однажды в жизни.
Условия использования для многодетных семей
Большое преимущество сельской ипотеки заключается в том, что она не исключает использование других льгот. Её можно сочетать с материнским капиталом: потратить его на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов. Молодым семьям государство выделит до 35% на ипотеку, которые не нужно возвращать, а многодетные семьи получат выплату в 450 000 рублей при рождении третьего или последующего ребёнка.
В каком банке взять?
Утверждённого списка банков пока нет, ведь инициатива была запущена совсем недавно и многие банки ещё работают над предложением. На сегодняшний день программа уже действует в Россельхозбанке, где минимальная ставка составляет 2,7%. Сбербанк тоже собирается участвовать в льготной программе и вскоре мы узнаем на каких условиях.
Необходимые документы и последовательность действий
Если и вы хотите сменить тесную квартиру в мегаполисе на просторный загородный дом, то действуйте в следующем порядке:
- Подберите подходящий объект. Если хотите настоящий рубленый дом, то ищите проект в нашем каталоге. Если покупаете готовый, его нужно оценить и получить соответствующий отчёт.
- Убедитесь, что объект подходит по цене, для верности рассчитайте ежемесячный платёж на калькуляторе.
- Соберите документы (их перечень ниже) и подайте их в банк.
- Получите одобрение, подпишите договор.
- Зарегистрируйте договор в Росреестре и вносите платежи по графику.
В целом, набор документов для получения ипотеки стандартный: паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой книжки, военный билет. Если покупаете готовый дом, то запросите у продавца: его паспорт, отчёт о рыночной стоимости недвижимости, кадастровый и технический паспорт объекта и документ, подтверждающий право собственности.
Проекты домов для сельской ипотеки
Со своей стороны, можем предложить самые оптимальные проекты домов из бревна, которые могли бы подойти под условия программы. Итак, в Ленинградской области максимальная сумма ипотеки — 5 млн рублей. Участок в 10 соток обойдется в среднем в 1-1,5 млн рублей. Остается на дом около 4 млн рублей. Следовательно, сруб должен быть не более 100 кв.метров и желательно двухэтажным.
Данные проекты, с учетом отделки «под ключ» обойдутся ориентировочно в 4 млн рублей: